Die Frage, die über die Finanzierung entscheidet
„Wie viel Eigenkapital brauche ich?" ist die erste echte Hürde beim Immobilienkauf — und die am häufigsten unterschätzte. Die Antwort entscheidet nicht nur, ob die Bank mitmacht, sondern auch, zu welchen Konditionen. Wer hier zu knapp plant, scheitert spät und teuer.
Womit Käufer realistisch rechnen sollten
- Kaufnebenkosten zuerst: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch werden meist aus Eigenkapital getragen — in NRW summiert sich allein das auf rund 8 %.
- Zusätzlicher Puffer: Je mehr Eigenkapital über die Nebenkosten hinaus fließt, desto besser oft der Zins.
- Reserve behalten: Nicht das letzte Geld einsetzen — für Instandhaltung und Unvorhergesehenes braucht es Luft.
Warum die Nebenkosten der Knackpunkt sind
Banken finanzieren in der Regel den Objektwert, selten die Nebenkosten. Genau diese müssen also sicher aus Eigenkapital kommen. Wer das einplant, geht souverän in die Finanzierung — wer es übersieht, gerät am Notartermin unter Druck.
Renditeversprechen gibt es hier keine. Was zählt, ist eine ehrliche Vollkostenrechnung vor dem Gebot.
Du willst vor dem Kauf wissen, ob die Zahlen tragen? Wir rechnen Eigenkapital und Vollkosten neutral mit dir durch.