Magazin — Kapital, das arbeitet.

Der Notartermin macht aus einer Kaufabsicht einen bindenden Vertrag. Prüffrist, Notarkosten und die Fallstricke, die Käufer vorher kennen sollten.

Bestandsverzeichnis, Abteilung I bis III: Welche Einträge den Wert eines Objekts verändern, warum Rang vor Betrag geht und wie Anleger den Auszug prüfen.

Warum günstiges Fremdkapital der strukturelle Vorteil der Immobilie ist, wann der Hebel nach unten dreht und wie Anleger den Beleihungsauslauf bewusst dosieren.

Energieklasse als Preisfaktor, GEG-Pflichten beim Kauf, Förderung und Modernisierungsumlage: die energetische Rechnung hinter der Anlageimmobilie.

Erreichbarkeit, digitales Reporting, Kostenstruktur und Kündigungsfristen: Woran Anleger eine gute Verwaltung erkennen — und welche Warnsignale zählen.

Fest vereinbarte Staffeln oder Kopplung an die Inflation? Wie beide Modelle funktionieren, was das BGB verlangt und welches zu welcher Strategie passt.

Immobilien ohne eigene Wohnung? Wie REITs und Immobilien-ETFs funktionieren und wo ihre Grenzen gegenüber dem Direktkauf liegen.

Liquidität aus der eigenen Immobilie, ohne komplett zu verkaufen — der Teilverkauf klingt attraktiv. Wo die versteckten Kosten liegen, nüchtern erklärt.

Wie Kapitalanleger mit dem Ertragswertverfahren den fairen Preis einer vermieteten Immobilie berechnen — unabhängig vom Makler-Exposé. Keine Anlageberatung.

Unter Verkehrswert kaufen klingt nach Rendite. Der Preis dafür sind fehlende Besichtigung, Gewährleistungsausschluss und Rechte, die im Grundbuch bleiben.

Immobilien-Crowdinvesting klingt wie Immobilienbesitz — ist aber rechtlich etwas völlig anderes. Der nüchterne Vergleich beider Wege.

Wer eine Immobilie vor Ablauf der Zinsbindung verkauft, zahlt an die Bank. Wie sich die Vorfälligkeitsentschädigung berechnet und welche Ausstiegsrechte bestehen.

Immobilie zu Lebzeiten übertragen, Mieteinnahmen weiter beziehen: Wie der Nießbrauch Schenkungsteuer senken kann — allgemein erklärt, keine Steuerberatung.

Makro- oder Mikrolage, A-, B- oder C-Lage: Wie Anleger Standorte systematisch nach Bevölkerung, Kaufkraft, Arbeitsmarkt, ÖPNV und Leerstand bewerten — und warum die C-Lage mehr Rendite und mehr Risiko bündelt.

Sofort absetzen oder über Jahrzehnte abschreiben? Die Abgrenzung von Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten entscheidet über Ihre Rendite nach Steuern — und über teure Fallen wie den anschaffungsnahen Aufwand.

Kaufpreisfaktor, AfA, Instandhaltung, Energieeffizienz und Mieterzielgruppen: Wo Neubau punktet, wo Bestand rechnet — und wann welche Variante passt.

Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Rücklagen, Grundbuch: Welche Unterlagen Anleger vor dem Notartermin prüfen sollten — und welche roten Flaggen zählen.

Seit 2025 gilt die neue Grundsteuer. Wie sich die Berechnung ändert, was Anleger auf die Nebenkosten umlegen können und worauf zu achten ist.

Bauen oder kaufen, ohne das Grundstück zu bezahlen — das Erbbaurecht senkt den Kapitaleinsatz. Wie es rechnet, wo die Fallstricke liegen.

Möbliert vermietete Wohnungen erzielen oft höhere Mieten pro Quadratmeter — aber mit mehr Aufwand. Wann sich das Modell für Kapitalanleger wirklich rechnet.

Eine Wohnung im Pflegeheim, ohne sich um Mieter zu kümmern: Wie das Modell mit Pachtvertrag, Betreiber und bevorzugtem Belegungsrecht funktioniert, was die Rendite ausmacht und warum die Betreiberinsolvenz das zentrale Risiko ist. Sachlich erklärt, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wer eine vermietete Immobilie zu früh verkauft, zahlt Spekulationssteuer auf den gesamten Gewinn. Wie die 10-Jahres-Frist funktioniert, welche Ausnahmen es gibt und warum der Verkaufszeitpunkt über die Rendite entscheidet.

Die vermögensverwaltende GmbH kann die Steuerlast auf Mieteinnahmen senken — aber nicht für jeden. Wann sich das Modell rechnet, wo die Fallstricke liegen und wann privat besser ist.

§7i/§7h EStG: Wie die Denkmal-AfA funktioniert, wer profitiert und was Kapitalanleger bei Sanierungsobjekten beachten müssen.

Wenn die Zinsbindung endet, entscheidet die Anschlussfinanzierung über die Rendite. Wie Forward-Darlehen, Umschuldung und Timing das Zinsänderungsrisiko begrenzen.

Was gehört Ihnen allein, was allen gemeinsam? Wie die Trennung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum Kosten, Pflichten und Rendite beeinflusst.

Viele rechnen ihre Mietrendite ohne Instandhaltung schön. Warum die Rücklage über die echte Rendite entscheidet und wie man sie kalkuliert.

Wie die Gebäude-AfA funktioniert, welche Sätze gelten und warum die Rendite nach Steuern entscheidet. Sachlicher Überblick, keine Steuerberatung.

Der Kaufpreis ist nicht alles. Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in NRW dazukommen, sachlich gerechnet. Jetzt nachlesen.

Die beworbene Rendite ist selten die echte. Wie du Brutto- und Nettomietrendite sauber rechnest — ohne Wunschdenken.

Wie viel Eigenkapital braucht ein Immobilienkauf wirklich? Was Banken erwarten und warum die Nebenkosten den Ausschlag geben.

Der Kaufpreisfaktor zeigt, ob eine Immobilie rechnerisch trägt. So lesen Sie die Zahl richtig – nüchtern und ohne Verkaufsdruck.

Zwei Anleger, dieselbe Immobilie, völlig andere Logik. Cashflow oder Wertsteigerung – und warum man beides nicht versehentlich mischen sollte. Jetzt lesen.

Niedrige Einstiegspreise, mediterranes Klima und touristische Nachfrage machen Nordzypern für Investoren attraktiv. Doch der Standort hat besondere…

Hohe Auslastung durch Tourismus, attraktive Mietrenditen, traumhafte Lage — Bali zieht internationale Investoren an. Doch das indonesische Eigentumsrecht…

Immobilien als Kapitalanlage seriös bewerten: Warum die Nettomietrendite mehr sagt als die Lage. Sachlich rechnen statt fühlen. Objekt prüfen lassen.

Was Standorte wie Bali, Nordzypern und die USA für Immobilien-Investoren attraktiv macht — und welche Chancen und Risiken in die Prüfung gehören.

Eine vermietete Immobilie kann Vermögen aufbauen — oder Kapital binden. Den Unterschied machen drei Faktoren: Lage, Rendite und Finanzierung. Wer sie…