Wer eine Immobilie kauft, plant oft nur mit dem Kaufpreis. Doch die Nebenkosten entscheiden mit, ob die Finanzierung traegt. In NRW liegen sie spuerbar hoeher als in manchen anderen Bundeslaendern.
Die festen Posten
- Grunderwerbsteuer: In NRW betraegt der Satz 6,5 Prozent des Kaufpreises.
- Notar und Grundbuch: zusammen rund 1,5 bis 2 Prozent.
- Maklerprovision: falls beauftragt, ueblicherweise geteilt zwischen Kaeufer und Verkaeufer.
Diese Posten fallen unabhaengig von der Finanzierung an und muessen in der Regel aus Eigenkapital gezahlt werden.
Eine Beispielrechnung
Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro entstehen allein durch Grunderwerbsteuer 26.000 Euro, dazu rund 7.000 Euro fuer Notar und Grundbuch. Ohne Makler liegen die Nebenkosten damit bei etwa 33.000 Euro, also gut acht Prozent. Mit Makler entsprechend mehr.
Wer die Nebenkosten nicht einplant, finanziert sie ungewollt mit oder steht beim Notartermin vor einer Luecke.
Warum das die Finanzierung betrifft
Banken finanzieren in der Regel den Kaufpreis, nicht die Nebenkosten. Diese muessen Sie aus eigenen Mitteln tragen. Fehlt dieses Polster, wird die Finanzierung teurer oder scheitert. Je mehr Eigenkapital Sie zusaetzlich zu den Nebenkosten einbringen, desto besser sind in der Regel die Konditionen, weil das Risiko der Bank sinkt.
Sauber kalkulieren, statt schoenrechnen
Eine seriose Kalkulation rechnet die Nebenkosten von Anfang an mit ein, nicht als Ueberraschung am Ende. Das schuetzt vor Fehlentscheidungen und vor Druck am falschen Moment.
Eigenkapital realistisch planen
Als Faustregel sollten Kaeufer die Nebenkosten plus einen Sicherheitspuffer aus eigenen Mitteln aufbringen koennen. Wer sein Eigenkapital komplett in den Kaufpreis steckt und fuer die Nebenkosten nichts uebrig hat, geraet schnell in eine teure Finanzierung. Planen Sie ausserdem Ruecklagen fuer Instandhaltung ein, denn nach dem Kauf hoeren die Kosten nicht auf. Eine Immobilie ist eine langfristige Rechnung, keine Momentaufnahme zum Kaufzeitpunkt.
Diese Angaben sind allgemeiner Natur und keine Rendite- oder Anlageberatung. Welche Zahlen fuer Ihr Vorhaben gelten, rechnen wir gemeinsam sauber durch.